안녕하세요! 😸
오늘은 2024년 10월부터 달라지는 주택청약 제도에 대해 소개할게요.
특히 월 납입 인정 한도가 기존 10만원에서 25만원으로 상향되면서,
많은 분들이 고민하고 있는
"내가 25만원을 꼭 넣어야 하나?"에 대해 이야기를 나눠보려고 합니다.
청약에 관심 있는 분들이라면 주목해 주세요! 📢
청약 제도, 이렇게 바뀝니다!
1. 월 납입 인정 한도 25만원으로 상향
그동안 청약 통장에 아무리 많이 넣어도 월 10만원까지만 인정되었는데요,
2024년 10월부터는
25만원까지 인정됩니다.
이는 집값 상승에 맞춘 조치로,
청약통장에 더 많은 돈을 넣어서 총 납입 금액을 높이는 것이 더 중요해졌어요.
2. 하나의 통장으로 모든 청약 가능
기존에는 청약부금, 청약예금, 청약저축 등 여러 유형의 통장이 있었고,
통장에 따라 청약할 수 있는 주택이 달랐어요.
하지만 이번 개편으로
주택청약종합저축 통장 하나만 있으면
모든 주택에 청약할 수 있게 바뀌었습니다.
특히, 기존 통장 가입자도 전환을 통해 납입 실적이 인정되니, 청약 기회가 넓어졌죠!
청년 주택드림 청약통장도 같은 통장이니까
가입 조건이 되신다면
꼭 전환하거나 신규가입하세요!
(다음 포스팅 참고)
3. 소득공제 혜택 확대
청약 통장을 통해 받을 수 있는 소득공제 혜택이
연 240만원에서 연 300만원으로 늘어났습니다.
연봉 7,000만 원 이하 무주택 세대주라면
청약 납입액의 40%까지 소득공제를 받을 수 있어,
연 120만원까지 세금을 절감할 수 있어요.
청약 통장에 따라서
신청가능한 주택이 다르다?
: 국민주택과 민영주택의 차이점
1. 국민주택 (공공분양)
- 국가나 공공기관(LH, SH)이 건설하는 주택
- 저렴한 분양가가 장점이지만, 경쟁률이 매우 높음
- 전용면적 85㎡ 이하로 제한 (수도권 기준)
- 저축 총액과 납입 횟수가 많을수록 유리
2. 민영주택 (민간분양)
- 민간 건설사(GS, 현대 등)가 건설하는 주택
- 분양가가 국민주택보다 비싸지만 경쟁률이 낮음
- 가점제와 추첨제로 당첨자 선정 (추첨제는 특히 2030 세대에게 유리)
- 가입 기간과 예치금이 중요
국민주택과 민영주택의
청약 1순위 조건 비교
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국민주택
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민영주택
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필수 가입 기간
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투기과열지구: 24개월 이상
수도권: 12개월 이상
수도권 외: 6개월 이상
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투기과열지구: 24개월 이상
수도권: 12개월 이상
수도권 외: 6개월 이상
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납입 횟수
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수도권: 12회 이상
수도권 외: 6회 이상
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X
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예치금
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X
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지역별로 차이 있음
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해당자
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무주택 세대주만 가능
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유주택자도 가능
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국민주택
- 전용면적 40㎡ 이하: 납입 횟수가 많은 순으로 당첨자를 선정
- 전용면적 40㎡ 초과: 저축 총액이 많은 순으로 당첨자를 선정
따라서 저축 총액이 중요하고,
월 25만원을 넣는 것이 경쟁에서 유리해요.
민영주택
- 가점제와 추첨제로 당첨자를 선정
- 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약 가입 기간 등이 중요하고, 나이가 많을수록 유리해요.
추첨제는 예치금만 충족하면 되기 때문에,
가입 기간이 짧은 2030 세대에게 유리한 방식입니다.
나는 얼마를 넣어야 할까? 💸
납입 인정 금액이 상향되었다고 해서
모두가 그만큼 넣어야 하는 건 아니에요.
사람마다 상황이 다르기 때문에, 자신에게 맞는 전략을 세우는 것이 중요합니다.
1. 납입 여유가 있는 분
- 국민주택과 민영주택 모두 노릴 수 있습니다.
- 특히 국민주택은 저축 총액이 중요하기 때문에, 매달 25만원을 납입하는 것이 유리해요.
- 당첨 확률을 높이고 싶다면 25만원을 꽉 채워서 넣는 것이 좋겠죠.
2. 부담스러운 분
- 민영주택을 노려보세요.
- 민영주택의 경우 납입 금액보다는 예치금이 중요하기 때문에, 10만원만 납입해도 민영주택 청약에는 충분히 도전할 수 있어요.
- 국민주택보다는 경쟁률이 낮은 민영주택에서 승부를 보는 것도 전략 중 하나입니다.
3줄 요약
- 월 25만원 납입 여유가 있다면 모두 가능!
- 월 10만원만 납입해도 민영주택 추첨제에 도전할 수 있음.
- 국민주택은 저축 총액이 중요, 민영주택은 예치금이 핵심.
2024년 10월부터 변화하는 청약 제도에 맞춰 자신에게 맞는 전략을 세우고,
내 집 마련의 꿈을 이뤄보자구요! 🏠
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